Что такое кадастровый учет?

 

Статья 1 п. 3 федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 говорит о том, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект получает уникальный кадастровый номер, который присваивается органами кадастрового учета. Только после соответствующей регистрации земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и подземные сооружения могут стать объектами сделок и прочих правовых отношений. Благодаря введению кадастрового учета гражданский оборот недвижимого имущества стал публичным, а значит, более прозрачным.

Вся приведенная информация широко доступна в Интернете и может служить преимущественно для информационных целей. Когда дело касается практики, хочется более конкретных указаний, особенно, когда речь идет о недвижимости в Крыму.

Оказывается, даже вездесущий Интернет не дает четкого ответа о том, как выполнить перерегистрацию объектов недвижимости, особенно, если вы хотите в ближайшее время совершить сделку. Виртуальная сеть предлагает разве что ознакомиться с федеральными законами, кодексами и другими правоустанавливающими документами. Многие ресурсы дублируют уже давно устаревшую статью о грядущей перерегистрации объектов недвижимости на полуострове. В ней сообщается о том, что объекты, зарегистрированные после 1 января 2013 года, подлежат автоматическому включению в Единый государственный реестр. Никакой информации о том, как именно будет проходить процедура, где будут находиться регистрационные органы и какие необходимо  предоставить документы нет. Мы попробуем ответить на эти вопросы.

Перерегистрация объектов недвижимости в Крыму

Для Крыма созданы упрощенные процедуры перерегистрации и оформления документов. Главная цель этих мер — максимально быстрая адаптация и вхождение полуострова в правовое поле Федерации. Однако процедура кадастрового учета по-прежнему остается достаточно сложной, это связано с колоссальным объемом работы, который нужно выполнить в сжатые сроки. Напоминаем, что перерегистрация должна завершиться до 2017 года.
На сегодняшний день прием документов на учет и регистрацию идет полным ходом. Самый простой вариант — обратиться к частному специалисту, который за определенную плату выполнит всю работу за вас. Это позволит сэкономить не только силы и время, но и средства, благодаря отлаженным процессам сдачи и получения документов, а также профессиональной компетенции. Единственный нюанс — посредника нужно выбирать тщательно, поскольку ценовой разброс на подобные услуги достаточно велик. Часто перед сдачей документов нужна квалифицированная юридическая консультация.

Перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений о ранее учтенных земельных участках

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества. 
при наличии документов, подтверждающих ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации, выданные на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, согласно утвержденного постановлением Совета министров Республики от 11.08.2014 № 264 Перечня: 

- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; 
- Документ, удостоверяющий личность заявителя; 
- Документ, подтверждающий ранее возникшие права на объект недвижимого имущества, согласно Перечня (дополнительно рекомендуется предоставление документа, послужившего основанием при выдаче правоподтверждающего или правоустанавливающего документа). 

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 
при завершении оформления прав на земельные участки, начатые до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании предоставления: 

- Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; 
- Завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года; 
- Межевого плана (в форме электронного документа); 
- Документа, удостоверяющего личность заявителя. 

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества. 
при наличии документов, подтверждающих ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации, выданные на территории Республики Крым до 21 марта 2014 года, согласно утвержденного постановлением Совета министров Республики от 11.08.2014 № 264 Перечня. 

- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; 
- Документ, удостоверяющий личность заявителя; 
- Документ, подтверждающий ранее возникшие права на объект недвижимого имущества, согласно Перечня; 
- Технический паспорт на объект недвижимого имущества (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело). 

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 
при завершении оформления прав на здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства, начатые до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании: 

- Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; 
- Документа, удостоверяющего личность заявителя; 
- Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в форме электронного документа (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений); 
- Документа, подтверждающего ввод объекта строительства в эксплуатацию (декларации об объекте недвижимого строительства).

 

Наши юристы давно работают в правовом поле Российской Федерации,имеют опыт советников при гос. учреждениях ,поэтому их компетентность в данных вопросах для Республики Крым просто бесценна. Все это помогает нашим клиентам избежать традиционных ошибок,а так-же сэкономить время и как правило немалые деньги.